Agentia imobiliara a judetului tau!

• Adauga stire noua

  
  Continut stire
  

• 
  

• Preţurile caselor scad în 2012 cu 10%

  Publicat: 14 Feb 2012 11:27 am
  

  
  În acest an, declinul pieţei imobiliare va fi unul temperat, evoluţia preţurilor va fi asemănătoare cu cea din 2011 şi aici vorbim de o scădere cu o singură cifră, sub 10%. Va fi practic o prelungire a situaţiei din 2011. Acest scenariu este plauzibil în condiţiile în care situaţia economică nu va fluctua şi nu va avea loc un derapaj economic.Se anunţă vremuri grele şi pentru cei care se gândeau să-şi cumpere o casă cu bani împrumutaţi. Noul regulament privind creditarea al Băncii Naţionale a României obligă persoanele fizice să achite un avans de minimum 25% dacă iau credit în euro, dar au venituri în lei.Însă, dacă vor să contracteze un credit în dolari, franci elveţieni sau yeni, avansul sare până la 40%.Astfel, începând cu 31 ianuarie, dată la care va intra în vigoare noul regulament BNR, românii care nu sunt eligibili în programul Prima Casă, dar vor să contracteze un credit ipotecar, trebuie să scoată mai mulţi bani din buzunar de la bun început.Însă, românii care primesc salariile în euro vor trebui să achite doar minimum 20% din valoarea locuinţei în avans.BNR stabileşte, de asemenea, şi că perioada maximă de creditare, în cazul creditelor de consum, nu poate fi mai mare de 5 ani.Cel mai bun credit ipotecar, din punct de vedere al avansului sau dobânzilor, rămâne Prima Casă unde, avansul este de 5%, dar dobânda depinde de Euribor la trei luni.De asemenea, anul 2012 vine şi cu scăderi ale chiriilor iar un impact major îl va avea scumpirea costurilor de întreţinere precum şi ajustarea bugetelor la noile condiţii de viaţă.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/investitie.gif" width="100" height="100" align="left"><br>În acest an, declinul pieţei imobiliare va fi unul temperat, evoluţia preţurilor va fi asemănătoare cu cea din 2011 şi aici vorbim de o scădere cu o singură cifră, sub 10%. Va fi practic o prelungire a situaţiei din 2011. Acest scenariu este plauzibil în condiţiile în care situaţia economică nu va fluctua şi nu va avea loc un derapaj economic.Se anunţă vremuri grele şi pentru cei care se gândeau să-şi cumpere o casă cu bani împrumutaţi. Noul regulament privind creditarea al Băncii Naţionale a României obligă persoanele fizice să achite un avans de minimum 25% dacă iau credit în euro, dar au venituri în lei.Însă, dacă vor să contracteze un credit în dolari, franci elveţieni sau yeni, avansul sare până la 40%.Astfel, începând cu 31 ianuarie, dată la care va intra în vigoare noul regulament BNR, românii care nu sunt eligibili în programul Prima Casă, dar vor să contracteze un credit ipotecar, trebuie să scoată mai mulţi bani din buzunar de la bun început.Însă, românii care primesc salariile în euro vor trebui să achite doar minimum 20% din valoarea locuinţei în avans.BNR stabileşte, de asemenea, şi că perioada maximă de creditare, în cazul creditelor de consum, nu poate fi mai mare de 5 ani.Cel mai bun credit ipotecar, din punct de vedere al avansului sau dobânzilor, rămâne Prima Casă unde, avansul este de 5%, dar dobânda depinde de Euribor la trei luni.De asemenea, anul 2012 vine şi cu scăderi ale chiriilor iar un impact major îl va avea scumpirea costurilor de întreţinere precum şi ajustarea bugetelor la noile condiţii de viaţă.</p>
  
  

• Închirierile rămân o sursă constantă de venit pentru giurgiuveni.

  Publicat: 12 Feb 2012 2:16 pm
  

  
  Cele mai căutate proprietăţi rămân în continuare garsonierele.
  Proprietăţile solicitate cel mai des pentru închiriere de persoanele fizice rămân şi pentru anul 2012 tot garsonierele, fiind urmate îndeaproape de apartamentele cu 2 camere. Apartamentele cu 3 şi 4 camere precum şi casele având o chirie mai mare precum şi costuri de întreţinere ridicate au un segment de clienţi format în special din societăţi comerciale.
  De asemenea, cererea pentru închirierea garsonierelor este mult mai mare decât oferta la nivelul Municipiului Giurgiu, chiriaşii urmărind odată cu închirierea unei garsoniere atât obţinerea unei chirii mai mici precum şi costuri de întreţinere mai reduse faţă de celelalte proprietăţi.
  Chiriile pentru garsoniere sunt cuprinse între 400 lei – 500 lei în funcţie de zona in care este amplasat imobilul, de vechimea sa, de suprafaţă, dotări şi utilităţi.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/intabulare.gif" width="100" height="100" align="left"><br>Cele mai căutate proprietăţi rămân în continuare garsonierele.<br>Proprietăţile solicitate cel mai des pentru închiriere de persoanele fizice rămân şi pentru anul 2012 tot garsonierele, fiind urmate îndeaproape de apartamentele cu 2 camere. Apartamentele cu 3 şi 4 camere precum şi casele având o chirie mai mare precum şi costuri de întreţinere ridicate au un segment de clienţi format în special din societăţi comerciale.<br>De asemenea, cererea pentru închirierea garsonierelor este mult mai mare decât oferta la nivelul Municipiului Giurgiu, chiriaşii urmărind odată cu închirierea unei garsoniere atât obţinerea unei chirii mai mici precum şi costuri de întreţinere mai reduse faţă de celelalte proprietăţi.<br>Chiriile pentru garsoniere sunt cuprinse între 400 lei – 500 lei în funcţie de zona in care este amplasat imobilul, de vechimea sa, de suprafaţă, dotări şi utilităţi.</p>
  
  

• Oraşul Viu – Dezvoltare durabilă: investiţii, arhitectură, mediu.

  Publicat: 17 Jan 2012 6:19 pm
  

  Construcţia de locuinţe verzi este una dintre cele mai dezbătute teme printre dezvoltatorii imobiliari ai momentului. Economia de energie termică a devenit o prioritate, nu numai pentru clienţii finali, cărora li se promit economii spectaculoase cu întreţinerea, dar şi o prioritate naţională. În opt ani, trebuie să ne încadrăm în regulile stricte europene numite UE 2020. Potrivit acestei directive, până în 2020, va trebui ca toate clădirile nou-construite să fie verzi, adică să aibă un consum redus de energie şi cât mai puţine emisii de dioxid de carbon.
  Sunt construcţiile verzi mai ieftine decât cele clasice?
  Această problemă stârneşte controverse, mai ales în rândul constructorilor convenţionali. Aceştia sunt de părere că, în aceste condiţii, costurile de construcţie ar putea deveni mult prea mari faţă de ce sunt dispuşi clienţii să plătească. Desigur, poţi face construcţii verzi de lux, la fel cum poţi ridica şi clădiri convenţionale de lux, dar în general, costurile de construcţie pentru un proiect ecologic ajung să fie similare cu cele implicate de dezvoltarea unei clădiri de calitate, dar non-economice.
  Pentru a răspunde provocărilor viitorului, oraşele României trebuie să ţină cont de Strategia Europa 2020 şi de principiile Declaraţiei de la Toledo. Dintre acestea, cele mai importante sunt: reducerea nevoilor de transport prin promovarea proximităţii, prioritizarea mijloacelor de transport non-motorizate, promovarea energiilor regenerabile şi implementarea lor în oraşe, stimularea unei economii bazate pe cunoaştere, creativitate, excelenţă şi inovaţie, creşterea calităţii arhitecturale.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/intabulare.gif" width="100" height="100" align="left">Construcţia de locuinţe verzi este una dintre cele mai dezbătute teme printre dezvoltatorii imobiliari ai momentului. Economia de energie termică a devenit o prioritate, nu numai pentru clienţii finali, cărora li se promit economii spectaculoase cu întreţinerea, dar şi o prioritate naţională. În opt ani, trebuie să ne încadrăm în regulile stricte europene numite UE 2020. Potrivit acestei directive, până în 2020, va trebui ca toate clădirile nou-construite să fie verzi, adică să aibă un consum redus de energie şi cât mai puţine emisii de dioxid de carbon.<br>Sunt construcţiile verzi mai ieftine decât cele clasice?<br>Această problemă stârneşte controverse, mai ales în rândul constructorilor convenţionali. Aceştia sunt de părere că, în aceste condiţii, costurile de construcţie ar putea deveni mult prea mari faţă de ce sunt dispuşi clienţii să plătească. Desigur, poţi face construcţii verzi de lux, la fel cum poţi ridica şi clădiri convenţionale de lux, dar în general, costurile de construcţie pentru un proiect ecologic ajung să fie similare cu cele implicate de dezvoltarea unei clădiri de calitate, dar non-economice.<br>Pentru a răspunde provocărilor viitorului, oraşele României trebuie să ţină cont de Strategia Europa 2020 şi de principiile Declaraţiei de la Toledo. Dintre acestea, cele mai importante sunt: reducerea nevoilor de transport prin promovarea proximităţii, prioritizarea mijloacelor de transport non-motorizate, promovarea energiilor regenerabile şi implementarea lor în oraşe, stimularea unei economii bazate pe cunoaştere, creativitate, excelenţă şi inovaţie, creşterea calităţii arhitecturale.</p>
  
  

• Creditele ipotecare sunt o salvare pentru piaţa imobiliară?

  Publicat: 16 Dec 2011 1:50 pm
  

  Peste 85% din vânzători de imobile de pe piaţa actuală sunt reticenţi cu privire la vânzarea imobilului prin credit ipotecar din motive lesne de înţeles cum ar fi: durata aşteptării unui răspuns din partea evaluatorului, obligativitatea certificatului energetic, comisionul de retragere al banilor la finalizarea contractului de vânzare - cumpărare.Toate aceste lucruri se măsoară în 4 -10 săptămâni şi de parcă toate acestea nu sunt suficiente mai are de aşteptat încă 3 - 5 zile după semnarea contractului de vânzare - cumpărare să-şi primească banii.
  Însă revenind la titlul articolului şi ţinând cont de practica anterioară când cei care vindeau prin credit ipotecar obţineau un preţ mai bun, în contextul condiţiilor actuale impuse de bănci, consider că un preţ bun poate fi obţinut numai în situaţia în care se vinde cuiva care are banii cash.
  Mai mult, se pare că băncile fac evaluarea proprietăţilor după o grilă de preţuri şi caracteristici numai de ei ştiută întrucât cei care vor să cumpere o proprietate care să se încadreze în condiţiile impuse ajung invariabil la concluzia că nu ei îşi aleg proprietatea ci acest rol le revine în mod exclusiv băncilor.
  Printre condiţiile impuse de bănci regăsim excluderea de pe lista proprietăţilor asupra cărora poate fi pusă o ipotecă, a apartamentelor situate la ultimul etaj şi în mare parte şi a celor situate la parter, cumpărătorul trebuie să ducă la bancă documentaţia pentru minim 3 proprietăţi cu caracteristici apropriate, preţurile trebuie să fie chiar şi cu 30% mai mici decât cele la care se tranzacţionează chiar şi în această situaţie de criză şi scădere abruptă a preţurilor.
  O altă problemă vitală pentru piaţa imobiliară autohtonă este incapacitatea de a atrage investitori. Iar motivele pentru care aceştia renunţă să îşi plaseze banii aici nu ţin neapărat de contextul economic mondial, cât de birocraţia şi dificultatea de a colabora cu instituţii, fie de stat sau private, incluzând băncile.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/intabulare.gif" width="100" height="100" align="left">Peste 85% din vânzători de imobile de pe piaţa actuală sunt reticenţi cu privire la vânzarea imobilului prin credit ipotecar din motive lesne de înţeles cum ar fi: durata aşteptării unui răspuns din partea evaluatorului, obligativitatea certificatului energetic, comisionul de retragere al banilor la finalizarea contractului de vânzare - cumpărare.Toate aceste lucruri se măsoară în 4 -10 săptămâni şi de parcă toate acestea nu sunt suficiente mai are de aşteptat încă 3 - 5 zile după semnarea contractului de vânzare - cumpărare să-şi primească banii. <br>Însă revenind la titlul articolului şi ţinând cont de practica anterioară când cei care vindeau prin credit ipotecar obţineau un preţ mai bun, în contextul condiţiilor actuale impuse de bănci, consider că un preţ bun poate fi obţinut numai în situaţia în care se vinde cuiva care are banii cash. <br>Mai mult, se pare că băncile fac evaluarea proprietăţilor după o grilă de preţuri şi caracteristici numai de ei ştiută întrucât cei care vor să cumpere o proprietate care să se încadreze în condiţiile impuse ajung invariabil la concluzia că nu ei îşi aleg proprietatea ci acest rol le revine în mod exclusiv băncilor. <br>Printre condiţiile impuse de bănci regăsim excluderea de pe lista proprietăţilor asupra cărora poate fi pusă o ipotecă, a apartamentelor situate la ultimul etaj şi în mare parte şi a celor situate la parter, cumpărătorul trebuie să ducă la bancă documentaţia pentru minim 3 proprietăţi cu caracteristici apropriate, preţurile trebuie să fie chiar şi cu 30% mai mici decât cele la care se tranzacţionează chiar şi în această situaţie de criză şi scădere abruptă a preţurilor. <br>O altă problemă vitală pentru piaţa imobiliară autohtonă este incapacitatea de a atrage investitori. Iar motivele pentru care aceştia renunţă să îşi plaseze banii aici nu ţin neapărat de contextul economic mondial, cât de birocraţia şi dificultatea de a colabora cu instituţii, fie de stat sau private, incluzând băncile.</p>
  
  

• Exclus intermediari.

  Publicat: 14 Nov 2011 1:02 pm
  

  "Exclus intermediari" - Aceasta sintagma o intalniti in anunturile imobiliare din ziare, pe televiziuni, pe site-uri, în ziare. La o prima vizionare a anunturilor putem observa un pret, o suprafata, o locatie. Insa mai ramane o intrebare – de ce acesti proprietari nu apeleaza la o agentie imobiliara?
  Aceste anunturi nu sunt altceva decat incercari ale unor particulari de a specula situatia in beneficiul lor si in detrimentul cumparatorilor de buna credinta care in aceste situatii nu mai pot beneficia de sfatul unui consilier imobiliar si astfel se dau si acele "tepe imobiliare".
  Nimeni nu il instiinteaza pe cumparator care sunt preturile la care se tranzactioneaza pe zona respectiva, din ce materiale este casa construita, daca poate realiza pe viitor extinderi ale locuintei, daca pe terenul achizitionat se poate obtine autorizatie de constructie, la ce distanta sunt utilitatile si costul racordarii, precum si multe "amanunte" care uneori, neluate în seama, pot fi mai costisitoare decat insasi proprietatea cumparata.
  De aceea, sfatul unui consilier imobiliar este indispensabil atunci cand dorim sa achizitionam o proprietate.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/intabulare.gif" width="100" height="100" align="left">"Exclus intermediari" - Aceasta sintagma o intalniti in anunturile imobiliare din ziare, pe televiziuni, pe site-uri, în ziare. La o prima vizionare a anunturilor putem observa un pret, o suprafata, o locatie. Insa mai ramane o intrebare – de ce acesti proprietari nu apeleaza la o agentie imobiliara?<br>Aceste anunturi nu sunt altceva decat incercari ale unor particulari de a specula situatia in beneficiul lor si in detrimentul cumparatorilor de buna credinta care in aceste situatii nu mai pot beneficia de sfatul unui consilier imobiliar si astfel se dau si acele <strong>"tepe imobiliare"</strong>.<br>Nimeni nu il instiinteaza pe cumparator care sunt preturile la care se tranzactioneaza pe zona respectiva, din ce materiale este casa construita, daca poate realiza pe viitor extinderi ale locuintei, daca pe terenul achizitionat se poate obtine autorizatie de constructie, la ce distanta sunt utilitatile si costul racordarii, precum si multe "amanunte" care uneori, neluate în seama, pot fi mai costisitoare decat insasi proprietatea cumparata.<br>De aceea, sfatul unui consilier imobiliar este indispensabil atunci cand dorim sa achizitionam o proprietate.</p>
  
  

• Iluzia preţurilor terenurilor intravilane de dinainte de 2008 nu a fost spulberata. Veşti proaste pentru cine are terenuri. Nu cumpără nimeni.

  Publicat: 25 Aug 2011 5:28 pm
  

  Pe fondul pesimismului a cât mai multor profesionişti din piaţa imobiliară care prevăd o nouă scădere a preţurilor având în vedere conjunctura negativa pe plan mondial care nu generează confortul sau siguranţa revenirii pieţei rezidenţiale din România în urmatorii ani, asistăm la o menţinere artificială a preţurilor terenurilor intravilane din Municipiul Giurgiu la un nivel comparabil sau chiar mai mare (trebuie luat în considerare cursul valutar) cu cel din anii 2008.
  Discutăm despre o nouă scădere a preţurilor în situaţia în care, la nivelul Judeţului Giurgiu, faţă de perioada anilor 2008 preţurile au scăzut cu 50% şi sunt pe un trend descendent, neputându-se realiza tranzacţii pentru acelaşi tip de proprietate decât la preţuri din ce în ce mai mici.
  Consideraţi că este o viziune sumbră asupra pieţei imobiliare?
  Încercaţi să o vedeţi ca o mişcare de aliniere a preţurilor din piaţa imobiliară cu realităţile din viaţa economică. Lesne se poate prevede o depreciere rapidă a preţurilor terenurilor intravilane pe fondul scăderii preţurilor celorlalte proprietăţi, interesul scăzut al cumpărătorilor precum şi o situaţie economică defavorabilă. In acest sens vor vinde doar cei care vor alinia preturile la noile realitati economice.
  Astfel, consumul imobiliar la nivelul anului 2011 a rămas valabil pentru 2 produse de baza: cele de necesitate absoluta şi cele care merita toţi banii, din punct de vedere investiţional.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/intabulare.gif" width="100" height="100" align="left">Pe fondul pesimismului a cât mai multor profesionişti din piaţa imobiliară care prevăd o nouă scădere a preţurilor având în vedere conjunctura negativa pe plan mondial care nu generează confortul sau siguranţa revenirii pieţei rezidenţiale din România în urmatorii ani, asistăm la o menţinere artificială a preţurilor terenurilor intravilane din Municipiul Giurgiu la un nivel comparabil sau chiar mai mare (trebuie luat în considerare cursul valutar) cu cel din anii 2008. <br>Discutăm despre o nouă scădere a preţurilor în situaţia în care, la nivelul Judeţului Giurgiu, faţă de perioada anilor 2008 preţurile au scăzut cu 50% şi sunt pe un trend descendent, neputându-se realiza tranzacţii pentru acelaşi tip de proprietate decât la preţuri din ce în ce mai mici. <br>Consideraţi că este o viziune sumbră asupra pieţei imobiliare? <br>Încercaţi să o vedeţi ca o mişcare de aliniere a preţurilor din piaţa imobiliară cu realităţile din viaţa economică. Lesne se poate prevede o depreciere rapidă a preţurilor terenurilor intravilane pe fondul scăderii preţurilor celorlalte proprietăţi, interesul scăzut al cumpărătorilor precum şi o situaţie economică defavorabilă. In acest sens vor vinde doar cei care vor alinia preturile la noile realitati economice. <br>Astfel, consumul imobiliar la nivelul anului 2011 a rămas valabil pentru 2 produse de baza: cele de necesitate absoluta şi cele care merita toţi banii, din punct de vedere investiţional.</p>
  
  

• Ce faci cand nu reusesti sa vinzi?

  Publicat: 15 Jul 2011 11:42 am
  

  
  Ai avut proprietatea pe piata foarte mult timp si nu ai reusit sa o vinzi. Chiar daca nu ti-ai propus sa inchiriezi locuinta, te gandesti ca este mai bine sa ai un venit lunar sigur, decat sa ai un imobil nefolosit.
  Pregateste-te, esti pe cale sa devii din vanzator, un locator.
  Cand optiunea de inchiriere pare inevitabila, ia decizia cea mai bună. Daca nu ai avut deloc succes cu vanzarea locuintei trebuie sa te orientezi catre varianta de inchiriere. Regulile sunt aceleasi ca si la vanzare. Vei alege suma chiriei in functie de zona in care este amplasat imobilul, de vechimea sa, de suprafata, dotari si utilitati.
  Nu face aceleasi greseli ca si la vanzare.
  De asemenea invata care sunt drepturile dar si obligatiile tale, ca viitor locator. Ca vanzator nu trebuie decat sa semnezi contractul de vanzare-cumparare, dar ca locator trebuie sa semnezi un contract de inchiriere care sa te protejeze pentru o perioada lunga de timp.Bucura-te de statutul de proprietar si locator. Cheia fericirii in relatia chirias-proprietar este aceea a respectului. Astfel vei avea un venit lunar, deloc greu de castigat, ramanand in acelasi timp si posesorul locuintei.
  Mentine o relatie cat mai amiabila cu viitorul chirias si asuma-ti toate indatoririle.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/investitie.gif" width="100" height="100" align="left"><br>Ai avut proprietatea pe piata foarte mult timp si nu ai reusit sa o vinzi. Chiar daca nu ti-ai propus sa inchiriezi locuinta, te gandesti ca este mai bine sa ai un venit lunar sigur, decat sa ai un imobil nefolosit. <br>Pregateste-te, esti pe cale sa devii din vanzator, un locator. <br>Cand optiunea de inchiriere pare inevitabila, ia decizia cea mai bună. Daca nu ai avut deloc succes cu vanzarea locuintei trebuie sa te orientezi catre varianta de inchiriere. Regulile sunt aceleasi ca si la vanzare. Vei alege suma chiriei in functie de zona in care este amplasat imobilul, de vechimea sa, de suprafata, dotari si utilitati. <br>Nu face aceleasi greseli ca si la vanzare. <br>De asemenea invata care sunt drepturile dar si obligatiile tale, ca viitor locator. Ca vanzator nu trebuie decat sa semnezi contractul de vanzare-cumparare, dar ca locator trebuie sa semnezi un contract de inchiriere care sa te protejeze pentru o perioada lunga de timp.Bucura-te de statutul de proprietar si locator. Cheia fericirii in relatia chirias-proprietar este aceea a respectului. Astfel vei avea un venit lunar, deloc greu de castigat, ramanand in acelasi timp si posesorul locuintei. <br>Mentine o relatie cat mai amiabila cu viitorul chirias si asuma-ti toate indatoririle.</p>
  
  

• Inchirierea proprietatilor prin intermediul Agentiei

  Publicat: 26 Jul 2010 8:07 pm
  

  
  Inchirierea imobilelor a devenit, in aceasta perioada de declin a pietei imobiliare, o sursa importanta de venit pentru proprietari. In acest sens, persoanele care, în afara de proprietatea de domiciliu, mai au inca o proprietate pot apela la noi si astfel pot beneficia de urmatoarele servicii:
  - Consiliere in explicarea clauzelor unui contract de inchiriere;
  -Prezentarea avantajelor incheierii unui contract de inchiriere si nu doar inchiriere proprietatii printr-o simpla intelegere intre parti;
  -Obtinerea unei chirii corecte tinand cont de chiriile practicate pe piata imobiliara;
  -Promovarea imobilului prin mijloace specifice pentru o incheiere cat mai rapida a contractului de inchiriere;
  -Selectarea potentialilor chiriasi astfel incat acestia sa corespunda criteriilor solicitate de catre proprietar;
  -Contractul de inchiriere se întocmeste si se semneaza la sediul Agentiei;
  -Prezentarea conditiilor si obtinerea documentatiei necesare in vederea inregistrarii contractului de inchiriere la DGFPG;
  -Comisionul Agentiei, de intermediere a inchirierii este de 50% din chiria primei luni de inchiriere, insa mentionam ca prin incheierea contractului de intermediere dintre Agentie si proprietar, cuantumul comisionului se stabileste prin negociere intre parti prin stabilirea unei sume fixe si astfel cuantumul comisionului se cunoaste inca de la început si se achita numai la data incheierii contractului de inchiriere.
  - Comisionul se aplica atat in cazul locatorului ( proprietarului ) cat si in cazul locatarului (chiriasului).

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/investitie.gif" width="100" height="100" align="left"><br>Inchirierea imobilelor a devenit, in aceasta perioada de declin a pietei imobiliare, o sursa importanta de venit pentru proprietari. In acest sens, persoanele care, în afara de proprietatea de domiciliu, mai au inca o proprietate pot apela la noi si astfel pot beneficia de urmatoarele servicii:<br>- Consiliere in explicarea clauzelor unui contract de inchiriere; <br>-Prezentarea avantajelor incheierii unui contract de inchiriere si nu doar inchiriere proprietatii printr-o simpla intelegere intre parti; <br>-Obtinerea unei chirii corecte tinand cont de chiriile practicate pe piata imobiliara; <br>-Promovarea imobilului prin mijloace specifice pentru o incheiere cat mai rapida a contractului de inchiriere; <br>-Selectarea potentialilor chiriasi astfel incat acestia sa corespunda criteriilor solicitate de catre proprietar; <br>-Contractul de inchiriere se întocmeste si se semneaza la sediul Agentiei; <br>-Prezentarea conditiilor si obtinerea documentatiei necesare in vederea inregistrarii contractului de inchiriere la DGFPG; <br>-Comisionul Agentiei, de intermediere a inchirierii este de 50% din chiria primei luni de inchiriere, insa mentionam ca prin incheierea contractului de intermediere dintre Agentie si proprietar, cuantumul comisionului se stabileste prin negociere intre parti prin stabilirea unei sume fixe si astfel cuantumul comisionului se cunoaste inca de la început si se achita numai la data incheierii contractului de inchiriere. <br>- Comisionul se aplica atat in cazul locatorului ( proprietarului ) cat si in cazul locatarului (chiriasului).</p>
  
  

• Astazi se cauta super ofertele imobiliare!

  Publicat: 25 Jul 2010 8:59 pm
  

  Numai cei care înteleg acest lucru reusesc sa vanda repede. Ceilalti sa nu se mire ca proprietatile lor stau pe piata mult si bine fara ca nimeni sa se intereseze de ceea ce au ei la vanzare. In aceasta perioada suveran pe piata imobiliara este cumparatorul care isi permite sa astepte si sa caute oferta cea mai buna pentru el.In general, perioada in care o oferta imobiliara isi gaseste cumparatorul a crescut fata de anii anteriori, de la cateva luni pana la un an de zile.Cel mai putin pe piata stau garsonierele şi apartamentele cu doua camere aflate în blocuri construite dupa anii 1980. Inainte de a vinde, un proprietar trebuie sa faca, impreuna cu agentul imobiliar, o analiza a pietei imobiliare. Abia apoi se poate stabili pretul de vanzare. Si atentie! Pretul trebuie sa reflecte realitatea din piata si nu nevoile pe care le are proprietarul. Asa ca vanzatorul trebuie sa isi stabileasca foarte bine prioritatile, iar daca într-adevar trebuie sa vanda, atunci sa o faca la un pret cat mai aproape de ultimile oferte ce i s-au propus, pentru ca pana la urma pretul real al zonei este acela unde se intalneste cererea cu oferta. O alta regula pentru a vinde usor, este ca proprietarul sa fie dispus sa negocieze.Si tot pentru a vinde mai repede, e bine ca proprietarul sa accepte vanzarea locuintei si prin credit, indiferent ca este vorba de Prima Casa sau un credit ipotecar obisnuit. Putini sunt cei care in aceasta perioada mai dispun de bani cash pentru a cumpara o locuinta.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/intabulare.gif" width="100" height="100" align="left">Numai cei care înteleg acest lucru reusesc sa vanda repede. Ceilalti sa nu se mire ca proprietatile lor stau pe piata mult si bine fara ca nimeni sa se intereseze de ceea ce au ei la vanzare. In aceasta perioada suveran pe piata imobiliara este cumparatorul care isi permite sa astepte si sa caute oferta cea mai buna pentru el.In general, perioada in care o oferta imobiliara isi gaseste cumparatorul a crescut fata de anii anteriori, de la cateva luni pana la un an de zile.Cel mai putin pe piata stau garsonierele şi apartamentele cu doua camere aflate în blocuri construite dupa anii 1980. Inainte de a vinde, un proprietar trebuie sa faca, impreuna cu agentul imobiliar, o analiza a pietei imobiliare. Abia apoi se poate stabili pretul de vanzare. Si atentie! Pretul trebuie sa reflecte realitatea din piata si nu nevoile pe care le are proprietarul. Asa ca vanzatorul trebuie sa isi stabileasca foarte bine prioritatile, iar daca într-adevar trebuie sa vanda, atunci sa o faca la un pret cat mai aproape de ultimile oferte ce i s-au propus, pentru ca pana la urma pretul real al zonei este acela unde se intalneste cererea cu oferta. O alta regula pentru a vinde usor, este ca proprietarul sa fie dispus sa negocieze.Si tot pentru a vinde mai repede, e bine ca proprietarul sa accepte vanzarea locuintei si prin credit, indiferent ca este vorba de Prima Casa sau un credit ipotecar obisnuit. Putini sunt cei care in aceasta perioada mai dispun de bani cash pentru a cumpara o locuinta.</p>
  
  

Inchiriere Hala industriala - Depozit 1600 mp. Mun. Giurgiu 0 euro

Închiriere Hala productie 170 mp acces cu TIR Mun. Giurgiu 2 euro

Închiriere Spatii de birouri ultracentral . 100 euro

Închiriere Spaţiu birouri situat pe str. Gării . 100 euro

Apartament 3 camere, et. 1, decomandat, sos. Bucuresti, zona Pasarela . 150 euro

Închiriere Apartament 2 camere, decomandat, et. 7 din 7, ultracentral . 150 euro

Inchiriere Apartament 3 cam, parter, mobilat si utilat Parc M. Viteazul . 170 euro

Închiriere Apartament 2 cam zona ultracentrala, decomandat . 180 euro

Închiriere spatiu birouri suprafata 30 mp . 250 euro

Închiriere Spatiu comercial, semistradal sos. Bucuresti, zona Parc M. Viteazu . 500 euro

URGENT! Teren intravilan 1000 mp, D=20 ml, sat Balanoaia zona vile . 4.000 euro

Teren intravilan, St - 750 mp, D- 23,5 ml, zona Drumul Fermei Mun. Giurgiu 9.000 euro

Apartament 2 camere, nedecomandat, parter, zona sos.Tineretului . 14.000 euro

Apartament 2 camere, semidecomandat, parter, sos. Tineretului . 16.100 euro

Apartament 2 camere semidecomandat, parter, imbunatatiri complete, sos. Tineretului . 21.000 euro

Apartament 4 camere, decomandat, parter, zona adiacenta sos. Bucuresti . 27.000 euro

OCAZIE! Apartament 2 camere, etaj 3, decomandat, ultracentral zona Piata Centrala . 28.000 euro

Apartament 3 camere, etaj 1, sos. Bucuresti ÎMBUNĂTĂŢIRI COMPLETE . 40.000 euro

Apartament 2 camere, ultracentral, etaj 3 din 7, imbunatatiri complete . 40.000 euro

Teren intravilan 2000 mp vis-a-vis de Dunareana la intrare in Mun. Giurgiu . 70.000 euro