• Adauga stire noua

  
  Continut stire
  

• 
  

• 1 februarie aduce pentru români legi mai dure în domeniul construcţiilor si în domeniul creditarii.

  Legile din construcţii erau prea permisive iar autorităţile locale, prea generoase cu acordarea autorizaţiilor. Fără niciun fel de rigurozitate, oraşele s-au dezvoltat haotic, investitorii au construit abuziv chiar daca treptat, s-au instalat mai multe praguri legale, însă de fiecare dată s-au găsit portiţe de eschivare.
  De astăzi, intră în vigoare modificarea Legii urbanismului 350/2001 prin Ordonanţa de Urgenţă 7/2001. Prin această mişcare, moduli de lucru actual se schimbă în puncte esenţiale.
  Astfel, planurile urbanistice zonale nu vor mai putea fi iniţiate de privaţi decât în cazul în care este vorba despre construirea de parcuri industriale, parcuri tehnologice, supermagazine, hipermagazine, ansambluri rezidenţiale noi, infrastructură de transport etc. Cu alte cuvinte, tot ce este cu adevărat în interesul comunităţii.
  În rest, documentaţiile de urbanism vor fi iniţiate doar de municipalitate. În această situaţie, persoanele care au terenuri mici şi doresc să construiască mai mult decât prevede regulamentul local de urbanism, nu vor mai putea face acest lucru, decât dacă vor convinge primăria să modifice toată zona.
  O altă modificare este că nu se mai poate depăşi coeficientul de utilizare a terenului (CUT)- care reprezintă raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată a imobilului şi suprafaţa de teren pe care s-a construit- aprobat iniţial cu mai mult de 20%. Depăşirea se va putea face numai în condiţii de dezvoltare urbanistică temeinic fundamentată, la cererea primăriei.
  Tot de la 1 februarie a.c., românii vor putea obţine doar împrumuturi mai mici, cu condiţii de acordare drastice. Avansul de care trebuie să dispună clienţii care vor un credit ajunge, în unele cazuri, la jumătate din valoarea locuinţei. În aceste condiţii, singura şansă pentru clienţii care nu au venituri substanţiale rămâne programul Prima Casă. în cazul acestuia, normele de creditare rămân neschimbate.
  Principalul scop pentru care s-au implementat noile condiţii de creditare este descurajarea creditului în orice altă valută decât moneda naţională.
  Astfel, condiţiile de acordare a creditului sunt cu atât mai dure cu cât moneda aleasă prezintă mai multe riscuri.De asemenea, creditarea pentru nevoi personale este descurajată.
  • Persoanele fizice care doresc să contracteze un credit ipotecar sau imobiliar, dar care au veniturile în lei vor trebui să achite un avans de minim 25% din valoarea locuinţei cumpărate, la creditele în euro, şi cel puţin 40% la creditele în dolari, franci elveţieni sau yeni, potrivit noului regulament al BNR.
  • Cei care au un venit în valută vor plăti un avans minim de 20% din valoarea locuinţei.
  • În cazul împrumuturilor de consum, perioada de creditare poate să fie de maxim cinci ani, faţă de cei 10 sau 15 ani, înainte de emiterea noilor condiţii de către Banca Centrală.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/intabulare.gif" width="100" height="100" align="left">Legile din construcţii erau prea permisive iar autorităţile locale, prea generoase cu acordarea autorizaţiilor. Fără niciun fel de rigurozitate, oraşele s-au dezvoltat haotic, investitorii au construit abuziv chiar daca treptat, s-au instalat mai multe praguri legale, însă de fiecare dată s-au găsit portiţe de eschivare.<br>De astăzi, intră în vigoare modificarea Legii urbanismului 350/2001 prin Ordonanţa de Urgenţă 7/2001. Prin această mişcare, moduli de lucru actual se schimbă în puncte esenţiale. <br>Astfel, planurile urbanistice zonale nu vor mai putea fi iniţiate de privaţi decât în cazul în care este vorba despre construirea de parcuri industriale, parcuri tehnologice, supermagazine, hipermagazine, ansambluri rezidenţiale noi, infrastructură de transport etc. Cu alte cuvinte, tot ce este cu adevărat în interesul comunităţii.<br>În rest, documentaţiile de urbanism vor fi iniţiate doar de municipalitate. În această situaţie, persoanele care au terenuri mici şi doresc să construiască mai mult decât prevede regulamentul local de urbanism, nu vor mai putea face acest lucru, decât dacă vor convinge primăria să modifice toată zona.<br>O altă modificare este că nu se mai poate depăşi coeficientul de utilizare a terenului (CUT)- care reprezintă raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată a imobilului şi suprafaţa de teren pe care s-a construit- aprobat iniţial cu mai mult de 20%. Depăşirea se va putea face numai în condiţii de dezvoltare urbanistică temeinic fundamentată, la cererea primăriei.<br>Tot de la 1 februarie a.c., românii vor putea obţine doar împrumuturi mai mici, cu condiţii de acordare drastice. Avansul de care trebuie să dispună clienţii care vor un credit ajunge, în unele cazuri, la jumătate din valoarea locuinţei. În aceste condiţii, singura şansă pentru clienţii care nu au venituri substanţiale rămâne programul Prima Casă. în cazul acestuia, normele de creditare rămân neschimbate.<br>Principalul scop pentru care s-au implementat noile condiţii de creditare este descurajarea creditului în orice altă valută decât moneda naţională. <br>Astfel, condiţiile de acordare a creditului sunt cu atât mai dure cu cât moneda aleasă prezintă mai multe riscuri.De asemenea, creditarea pentru nevoi personale este descurajată.<br>• Persoanele fizice care doresc să contracteze un credit ipotecar sau imobiliar, dar care au veniturile în lei vor trebui să achite un avans de minim 25% din valoarea locuinţei cumpărate, la creditele în euro, şi cel puţin 40% la creditele în dolari, franci elveţieni sau yeni, potrivit noului regulament al BNR.<br>• Cei care au un venit în valută vor plăti un avans minim de 20% din valoarea locuinţei.<br>• În cazul împrumuturilor de consum, perioada de creditare poate să fie de maxim cinci ani, faţă de cei 10 sau 15 ani, înainte de emiterea noilor condiţii de către Banca Centrală.</p>
  
  

• Definitia “valorii de piata” este:

  “Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangeri”.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/intabulare.gif" width="100" height="100" align="left">“Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangeri”.</p>
  
  

• De ce noi?

  Cum nu de putine ori vânzarea sau inchirierea unei proprietati implica multe activitati consumatoare de timp si de energie si tinand cont de experienta acumulata de-a lungul timpului in incercarea de a satisface in mod profesionist cerintele clientilor nostri, suntem gata sa va oferim suport in toate etapele pe care le presupune o vanzare.
  Imediat ce oferta Dvs. a fost preluata, va beneficia de una dintre cele mai bune promovări pe piaţa imobiliară:
  1. Prin intermediul site-ului Agenţiei noastre www.imobiliare-giurgiu.ro, fiind singurul site de profil din Judetul Giurgiu, detaliile precum si foto ale proprietatii dumneavoastra devenind accesibile potentialilor cumparatori/chiriaşi 24 ore pe zi, 7 zile pe saptamana.
  2. Prin intermediul ziarului Opinia Giurgiuveanului, astfel beneficiind de o prezenţă şi distribuţie puternică în cadrul presei scrise din Judeţul Giurgiu.
  3. Panouri publicitare amplasate în zone comerciale importante ale oraşului.
  4. People stopper amplasat stradal, în cadrul căruia proprietatea dumneavoastră va beneficia atât de o descriere detaliată precum şi de fotografii.
  5. De asemenea, pliantele reprezintă o formă importantă de realizare a publicităţii.
  Dupa momentul in care s-a gasit un cumparator pentru oferta Dvs., urmeaza ca noi sa ne ocupam de intocmirea documentatiei necesare in vederea semnarii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica. Cadastru, intabulare, extras de carte funciara, certificat fiscal si astfel garantam o tranzactie rapida si sigura. Tot ce trebuie sa faceti Dumneavoastra este sa va prezentati la Notariat, sa semnati contractul de vanzare-cumparare si sa va incasati banii.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/de-vanzare.gif" width="100" height="100" align="left">Cum nu de putine ori vânzarea sau inchirierea unei proprietati implica multe activitati consumatoare de timp si de energie si tinand cont de experienta acumulata de-a lungul timpului in incercarea de a satisface in mod profesionist cerintele clientilor nostri, suntem gata sa va oferim suport in toate etapele pe care le presupune o vanzare.<br>Imediat ce oferta Dvs. a fost preluata, va beneficia de una dintre cele mai bune promovări pe piaţa imobiliară:<br>1. Prin intermediul site-ului Agenţiei noastre <a href="http://www.imobiliare-giurgiu.ro" title="imobiliare-giurgiu"><b>www.imobiliare-giurgiu.ro</b></a>, fiind singurul site de profil din Judetul Giurgiu, detaliile precum si foto ale proprietatii dumneavoastra devenind accesibile potentialilor cumparatori/chiriaşi 24 ore pe zi, 7 zile pe saptamana. <br>2. Prin intermediul ziarului Opinia Giurgiuveanului, astfel beneficiind de o prezenţă şi distribuţie puternică în cadrul presei scrise din Judeţul Giurgiu.<br>3. Panouri publicitare amplasate în zone comerciale importante ale oraşului.<br>4. People stopper amplasat stradal, în cadrul căruia proprietatea dumneavoastră va beneficia atât de o descriere detaliată precum şi de fotografii.<br>5. De asemenea, pliantele reprezintă o formă importantă de realizare a publicităţii.<br>Dupa momentul in care s-a gasit un cumparator pentru oferta Dvs., urmeaza ca noi sa ne ocupam de intocmirea documentatiei necesare in vederea semnarii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica. Cadastru, intabulare, extras de carte funciara, certificat fiscal si astfel garantam o tranzactie rapida si sigura. Tot ce trebuie sa faceti Dumneavoastra este sa va prezentati la Notariat, sa semnati contractul de vanzare-cumparare si sa va incasati banii.</p>
  
  

SC ANDRESIM COM SRL

Inchiriere Hala industriala - Depozit 1600 mp. Mun. Giurgiu 0 euro

Închiriere Hala productie 170 mp acces cu TIR Mun. Giurgiu 2 euro

Închiriere Spatii de birouri ultracentral . 100 euro

Închiriere Spaţiu birouri situat pe str. Gării . 100 euro

Apartament 3 camere, et. 1, decomandat, sos. Bucuresti, zona Pasarela . 150 euro

Închiriere Apartament 2 camere, decomandat, et. 7 din 7, ultracentral . 150 euro

Inchiriere Apartament 3 cam, parter, mobilat si utilat Parc M. Viteazul . 170 euro

Închiriere Apartament 2 cam zona ultracentrala, decomandat . 180 euro

Închiriere spatiu birouri suprafata 30 mp . 250 euro

Închiriere Spatiu comercial, semistradal sos. Bucuresti, zona Parc M. Viteazu . 500 euro

URGENT! Teren intravilan 1000 mp, D=20 ml, sat Balanoaia zona vile . 4.000 euro

Teren intravilan, St - 750 mp, D- 23,5 ml, zona Drumul Fermei Mun. Giurgiu 9.000 euro

Apartament 2 camere, nedecomandat, parter, zona sos.Tineretului . 14.000 euro

Apartament 2 camere, semidecomandat, parter, sos. Tineretului . 16.100 euro

Apartament 2 camere semidecomandat, parter, imbunatatiri complete, sos. Tineretului . 21.000 euro

Apartament 4 camere, decomandat, parter, zona adiacenta sos. Bucuresti . 27.000 euro

OCAZIE! Apartament 2 camere, etaj 3, decomandat, ultracentral zona Piata Centrala . 28.000 euro

Apartament 3 camere, etaj 1, sos. Bucuresti ÎMBUNĂTĂŢIRI COMPLETE . 40.000 euro

Apartament 2 camere, ultracentral, etaj 3 din 7, imbunatatiri complete . 40.000 euro

Teren intravilan 2000 mp vis-a-vis de Dunareana la intrare in Mun. Giurgiu . 70.000 euro