Agentia imobiliara a judetului tau!

• Adauga stire noua

  
  Continut stire
  

• 
  

• Vinzi, inchiriezi, renovezi casa, trebuie certificat energetic!

  Publicat: 20 Apr 2012 12:41 pm
  

  Din vară, proprietarii vor fi obligaţi să obţină certificate energetice dacă vor să-şi vândă sau să-şi închirieze locuinţa. Altfel, riscă anularea tranzacţiei.
  Până la data de 9 iulie a.c., Guvernul trebuie să se prezinte la UE cu Legea nr. 372/2005 modificată în sensul introducerii obligativităţii atestării energetice a locuinţelor pentru operaţiuni precum vânzarea sau închirierea, altfel România ar putea fi sancţionată cu infringement.
  Pentru proprietarii de locuinţe, cel mai important efect pe care-l va avea noua legislaţie constă în imposibilitatea de a mai vinde sau închiria casa fără certificatul de performanţă energetică, sub sancţiunea nulităţii relative a eventualei tranzacţii.
  De asemenea, în cazul în care casa va fi, totuşi, vândută/închiriată fără atestat, tranzacţiile respective vor putea fi atacate ulterior în justiţie de părţile care au încheiat contractul sau de către terţi.
  În anunţurile de vânzare sau închiriere a clădirilor/unităţilor de clădire, proprietarul va fi obligat sa prezinte si informaţii specificate in certificat privind clasa energetica, consumul total specific de energie şi indicele de emisii echivalent CO2.
  Certificarea şi auditarea energetică a clădirilor sunt realizate de auditori energetici atestaţi pe grade profesionale de către Ministerul Dezvoltării Regionale.
  Eliberarea unui certificat costă între 250 lei şi 600 lei în funcţie de suprafaţa locuinţei.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/intabulare.gif" width="100" height="100" align="left">Din vară, proprietarii vor fi obligaţi să obţină certificate energetice dacă vor să-şi vândă sau să-şi închirieze locuinţa. Altfel, riscă anularea tranzacţiei.<br>Până la data de 9 iulie a.c., Guvernul trebuie să se prezinte la UE cu Legea nr. 372/2005 modificată în sensul introducerii obligativităţii atestării energetice a locuinţelor pentru operaţiuni precum vânzarea sau închirierea, altfel România ar putea fi sancţionată cu infringement.<br>Pentru proprietarii de locuinţe, cel mai important efect pe care-l va avea noua legislaţie constă în imposibilitatea de a mai vinde sau închiria casa fără certificatul de performanţă energetică, sub sancţiunea nulităţii relative a eventualei tranzacţii.<br>De asemenea, în cazul în care casa va fi, totuşi, vândută/închiriată fără atestat, tranzacţiile respective vor putea fi atacate ulterior în justiţie de părţile care au încheiat contractul sau de către terţi.<br>În anunţurile de vânzare sau închiriere a clădirilor/unităţilor de clădire, proprietarul va fi obligat sa prezinte si informaţii specificate in certificat privind clasa energetica, consumul total specific de energie şi indicele de emisii echivalent CO2.<br>Certificarea şi auditarea energetică a clădirilor sunt realizate de auditori energetici atestaţi pe grade profesionale de către Ministerul Dezvoltării Regionale.<br>Eliberarea unui certificat costă între 250 lei şi 600 lei în funcţie de suprafaţa locuinţei.</p>
  
  

• Se solicita pentru cumpărare APARTAMENT 3 camere DECOMANDAT, etaj P-3 şos. Tineretului, 21.000 euro.

  Publicat: 19 Apr 2012 9:45 am
  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  
  
  

• Se solicită pentru cumpărare APARTAMENT 2 camere decomandat, etaj 1-3, sos Bucureşti zona PETROM.

  Publicat: 18 Apr 2012 3:25 pm
  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  
  
  

• Se solicită pentru închiriere GARSONIERA. 100 euro/luna.

  Publicat: 18 Apr 2012 2:55 pm
  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  
  
  

• Se solicită urgent pentru cumpărare GARSONIERA str. Decebal, etaj 1-3 prin credit ipotecar. Maxim 11.000 euro.

  Publicat: 12 Apr 2012 11:21 am
  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  
  
  

• Piaţa terenurilor ar putea să se stabilizeze în 2015-2016. Până atunci, preţurile se pot înjumătăţi.

  Publicat: 2 Apr 2012 9:52 am
  

  
  Piaţa terenurilor, vedeta perioadei de boom imobiliar, continuă să treacă printr-o perioadă dificilă. Chiar dacă interesul pentru achiziţii s-a dezmorţit anul trecut, tranzacţiile se fac, de cele mai multe ori, între companii sau investitori.
  Pentru oamenii de rând, cumpărarea unui teren este una dintre cele mai complicate decizii. Situaţia se va clarifica treptat, în următorii ani, dacă se va păstra ritmul pozitiv al evoluţiei economice globale. Stabilizarea ar putea surveni în anii 2015-2016, dar la preţuri cu valori înjumătăţite faţă de cele din prezent.
  2012 este caracterizat de specialişti drept un an de permanentizare a situaţiei resimţite în 2011. Nu există semne de refacere subită a pieţei imobiliare, deşi există semne încurajatoare pentru economie, în general.
  Totuşi, prăbuşirea pieţelor imobiliare din ţările vecine, Bulgaria şi mai ales Grecia, dar şi din Italia, a produs marilor firme de investiţii imobiliare pierderi aproximate la 50 de miliarde euro în ultimii trei ani şi au redus apetitul lor pentru investiţii în zonă. Paradoxal, exact această problemă poate fi şi un avantaj pentru România.
  Aşadar, piaţa terenurilor s-a transformat într-un joc de şah pentru oamenii care au bani, putere şi cunoştinţele necesare pentru o asemenea achiziţie. Ceilalţi, oamenii de rând, au o singură întrebare înainte să cumpere: mai scad preţurile? Răspunsul unanim, pe acest segment, este că nu s-a atins pragul de jos, deşi am putea fi aproape de acel punct.
  Momentan însă, numărul mare de terenuri executate scoase la vânzare de către bănci influenţează piaţa liberă, deci abia acum se defineşte punctul de jos al preţului în cazul terenurilor.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/investitie.gif" width="100" height="100" align="left"><br>Piaţa terenurilor, vedeta perioadei de boom imobiliar, continuă să treacă printr-o perioadă dificilă. Chiar dacă interesul pentru achiziţii s-a dezmorţit anul trecut, tranzacţiile se fac, de cele mai multe ori, între companii sau investitori. <br>Pentru oamenii de rând, cumpărarea unui teren este una dintre cele mai complicate decizii. Situaţia se va clarifica treptat, în următorii ani, dacă se va păstra ritmul pozitiv al evoluţiei economice globale. Stabilizarea ar putea surveni în anii 2015-2016, dar la preţuri cu valori înjumătăţite faţă de cele din prezent. <br>2012 este caracterizat de specialişti drept un an de permanentizare a situaţiei resimţite în 2011. Nu există semne de refacere subită a pieţei imobiliare, deşi există semne încurajatoare pentru economie, în general. <br>Totuşi, prăbuşirea pieţelor imobiliare din ţările vecine, Bulgaria şi mai ales Grecia, dar şi din Italia, a produs marilor firme de investiţii imobiliare pierderi aproximate la 50 de miliarde euro în ultimii trei ani şi au redus apetitul lor pentru investiţii în zonă. Paradoxal, exact această problemă poate fi şi un avantaj pentru România. <br>Aşadar, piaţa terenurilor s-a transformat într-un joc de şah pentru oamenii care au bani, putere şi cunoştinţele necesare pentru o asemenea achiziţie. Ceilalţi, oamenii de rând, au o singură întrebare înainte să cumpere: mai scad preţurile? Răspunsul unanim, pe acest segment, este că nu s-a atins pragul de jos, deşi am putea fi aproape de acel punct. <br>Momentan însă, numărul mare de terenuri executate scoase la vânzare de către bănci influenţează piaţa liberă, deci abia acum se defineşte punctul de jos al preţului în cazul terenurilor.</p>
  
  

• Oraşul Viu – Dezvoltare durabilă: investiţii, arhitectură, mediu.

  Publicat: 17 Jan 2012 6:19 pm
  

  Construcţia de locuinţe verzi este una dintre cele mai dezbătute teme printre dezvoltatorii imobiliari ai momentului. Economia de energie termică a devenit o prioritate, nu numai pentru clienţii finali, cărora li se promit economii spectaculoase cu întreţinerea, dar şi o prioritate naţională. În opt ani, trebuie să ne încadrăm în regulile stricte europene numite UE 2020. Potrivit acestei directive, până în 2020, va trebui ca toate clădirile nou-construite să fie verzi, adică să aibă un consum redus de energie şi cât mai puţine emisii de dioxid de carbon.
  Sunt construcţiile verzi mai ieftine decât cele clasice?
  Această problemă stârneşte controverse, mai ales în rândul constructorilor convenţionali. Aceştia sunt de părere că, în aceste condiţii, costurile de construcţie ar putea deveni mult prea mari faţă de ce sunt dispuşi clienţii să plătească. Desigur, poţi face construcţii verzi de lux, la fel cum poţi ridica şi clădiri convenţionale de lux, dar în general, costurile de construcţie pentru un proiect ecologic ajung să fie similare cu cele implicate de dezvoltarea unei clădiri de calitate, dar non-economice.
  Pentru a răspunde provocărilor viitorului, oraşele României trebuie să ţină cont de Strategia Europa 2020 şi de principiile Declaraţiei de la Toledo. Dintre acestea, cele mai importante sunt: reducerea nevoilor de transport prin promovarea proximităţii, prioritizarea mijloacelor de transport non-motorizate, promovarea energiilor regenerabile şi implementarea lor în oraşe, stimularea unei economii bazate pe cunoaştere, creativitate, excelenţă şi inovaţie, creşterea calităţii arhitecturale.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/intabulare.gif" width="100" height="100" align="left">Construcţia de locuinţe verzi este una dintre cele mai dezbătute teme printre dezvoltatorii imobiliari ai momentului. Economia de energie termică a devenit o prioritate, nu numai pentru clienţii finali, cărora li se promit economii spectaculoase cu întreţinerea, dar şi o prioritate naţională. În opt ani, trebuie să ne încadrăm în regulile stricte europene numite UE 2020. Potrivit acestei directive, până în 2020, va trebui ca toate clădirile nou-construite să fie verzi, adică să aibă un consum redus de energie şi cât mai puţine emisii de dioxid de carbon.<br>Sunt construcţiile verzi mai ieftine decât cele clasice?<br>Această problemă stârneşte controverse, mai ales în rândul constructorilor convenţionali. Aceştia sunt de părere că, în aceste condiţii, costurile de construcţie ar putea deveni mult prea mari faţă de ce sunt dispuşi clienţii să plătească. Desigur, poţi face construcţii verzi de lux, la fel cum poţi ridica şi clădiri convenţionale de lux, dar în general, costurile de construcţie pentru un proiect ecologic ajung să fie similare cu cele implicate de dezvoltarea unei clădiri de calitate, dar non-economice.<br>Pentru a răspunde provocărilor viitorului, oraşele României trebuie să ţină cont de Strategia Europa 2020 şi de principiile Declaraţiei de la Toledo. Dintre acestea, cele mai importante sunt: reducerea nevoilor de transport prin promovarea proximităţii, prioritizarea mijloacelor de transport non-motorizate, promovarea energiilor regenerabile şi implementarea lor în oraşe, stimularea unei economii bazate pe cunoaştere, creativitate, excelenţă şi inovaţie, creşterea calităţii arhitecturale.</p>
  
  

• Ce faci cand nu reusesti sa vinzi?

  Publicat: 15 Jul 2011 11:42 am
  

  
  Ai avut proprietatea pe piata foarte mult timp si nu ai reusit sa o vinzi. Chiar daca nu ti-ai propus sa inchiriezi locuinta, te gandesti ca este mai bine sa ai un venit lunar sigur, decat sa ai un imobil nefolosit.
  Pregateste-te, esti pe cale sa devii din vanzator, un locator.
  Cand optiunea de inchiriere pare inevitabila, ia decizia cea mai bună. Daca nu ai avut deloc succes cu vanzarea locuintei trebuie sa te orientezi catre varianta de inchiriere. Regulile sunt aceleasi ca si la vanzare. Vei alege suma chiriei in functie de zona in care este amplasat imobilul, de vechimea sa, de suprafata, dotari si utilitati.
  Nu face aceleasi greseli ca si la vanzare.
  De asemenea invata care sunt drepturile dar si obligatiile tale, ca viitor locator. Ca vanzator nu trebuie decat sa semnezi contractul de vanzare-cumparare, dar ca locator trebuie sa semnezi un contract de inchiriere care sa te protejeze pentru o perioada lunga de timp.Bucura-te de statutul de proprietar si locator. Cheia fericirii in relatia chirias-proprietar este aceea a respectului. Astfel vei avea un venit lunar, deloc greu de castigat, ramanand in acelasi timp si posesorul locuintei.
  Mentine o relatie cat mai amiabila cu viitorul chirias si asuma-ti toate indatoririle.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/investitie.gif" width="100" height="100" align="left"><br>Ai avut proprietatea pe piata foarte mult timp si nu ai reusit sa o vinzi. Chiar daca nu ti-ai propus sa inchiriezi locuinta, te gandesti ca este mai bine sa ai un venit lunar sigur, decat sa ai un imobil nefolosit. <br>Pregateste-te, esti pe cale sa devii din vanzator, un locator. <br>Cand optiunea de inchiriere pare inevitabila, ia decizia cea mai bună. Daca nu ai avut deloc succes cu vanzarea locuintei trebuie sa te orientezi catre varianta de inchiriere. Regulile sunt aceleasi ca si la vanzare. Vei alege suma chiriei in functie de zona in care este amplasat imobilul, de vechimea sa, de suprafata, dotari si utilitati. <br>Nu face aceleasi greseli ca si la vanzare. <br>De asemenea invata care sunt drepturile dar si obligatiile tale, ca viitor locator. Ca vanzator nu trebuie decat sa semnezi contractul de vanzare-cumparare, dar ca locator trebuie sa semnezi un contract de inchiriere care sa te protejeze pentru o perioada lunga de timp.Bucura-te de statutul de proprietar si locator. Cheia fericirii in relatia chirias-proprietar este aceea a respectului. Astfel vei avea un venit lunar, deloc greu de castigat, ramanand in acelasi timp si posesorul locuintei. <br>Mentine o relatie cat mai amiabila cu viitorul chirias si asuma-ti toate indatoririle.</p>
  
  

• Inchirierea proprietatilor prin intermediul Agentiei

  Publicat: 26 Jul 2010 8:07 pm
  

  
  Inchirierea imobilelor a devenit, in aceasta perioada de declin a pietei imobiliare, o sursa importanta de venit pentru proprietari. In acest sens, persoanele care, în afara de proprietatea de domiciliu, mai au inca o proprietate pot apela la noi si astfel pot beneficia de urmatoarele servicii:
  - Consiliere in explicarea clauzelor unui contract de inchiriere;
  -Prezentarea avantajelor incheierii unui contract de inchiriere si nu doar inchiriere proprietatii printr-o simpla intelegere intre parti;
  -Obtinerea unei chirii corecte tinand cont de chiriile practicate pe piata imobiliara;
  -Promovarea imobilului prin mijloace specifice pentru o incheiere cat mai rapida a contractului de inchiriere;
  -Selectarea potentialilor chiriasi astfel incat acestia sa corespunda criteriilor solicitate de catre proprietar;
  -Contractul de inchiriere se întocmeste si se semneaza la sediul Agentiei;
  -Prezentarea conditiilor si obtinerea documentatiei necesare in vederea inregistrarii contractului de inchiriere la DGFPG;
  -Comisionul Agentiei, de intermediere a inchirierii este de 50% din chiria primei luni de inchiriere, insa mentionam ca prin incheierea contractului de intermediere dintre Agentie si proprietar, cuantumul comisionului se stabileste prin negociere intre parti prin stabilirea unei sume fixe si astfel cuantumul comisionului se cunoaste inca de la început si se achita numai la data incheierii contractului de inchiriere.
  - Comisionul se aplica atat in cazul locatorului ( proprietarului ) cat si in cazul locatarului (chiriasului).

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/investitie.gif" width="100" height="100" align="left"><br>Inchirierea imobilelor a devenit, in aceasta perioada de declin a pietei imobiliare, o sursa importanta de venit pentru proprietari. In acest sens, persoanele care, în afara de proprietatea de domiciliu, mai au inca o proprietate pot apela la noi si astfel pot beneficia de urmatoarele servicii:<br>- Consiliere in explicarea clauzelor unui contract de inchiriere; <br>-Prezentarea avantajelor incheierii unui contract de inchiriere si nu doar inchiriere proprietatii printr-o simpla intelegere intre parti; <br>-Obtinerea unei chirii corecte tinand cont de chiriile practicate pe piata imobiliara; <br>-Promovarea imobilului prin mijloace specifice pentru o incheiere cat mai rapida a contractului de inchiriere; <br>-Selectarea potentialilor chiriasi astfel incat acestia sa corespunda criteriilor solicitate de catre proprietar; <br>-Contractul de inchiriere se întocmeste si se semneaza la sediul Agentiei; <br>-Prezentarea conditiilor si obtinerea documentatiei necesare in vederea inregistrarii contractului de inchiriere la DGFPG; <br>-Comisionul Agentiei, de intermediere a inchirierii este de 50% din chiria primei luni de inchiriere, insa mentionam ca prin incheierea contractului de intermediere dintre Agentie si proprietar, cuantumul comisionului se stabileste prin negociere intre parti prin stabilirea unei sume fixe si astfel cuantumul comisionului se cunoaste inca de la început si se achita numai la data incheierii contractului de inchiriere. <br>- Comisionul se aplica atat in cazul locatorului ( proprietarului ) cat si in cazul locatarului (chiriasului).</p>
  
  

• Astazi se cauta super ofertele imobiliare!

  Publicat: 25 Jul 2010 8:59 pm
  

  Numai cei care înteleg acest lucru reusesc sa vanda repede. Ceilalti sa nu se mire ca proprietatile lor stau pe piata mult si bine fara ca nimeni sa se intereseze de ceea ce au ei la vanzare. In aceasta perioada suveran pe piata imobiliara este cumparatorul care isi permite sa astepte si sa caute oferta cea mai buna pentru el.In general, perioada in care o oferta imobiliara isi gaseste cumparatorul a crescut fata de anii anteriori, de la cateva luni pana la un an de zile.Cel mai putin pe piata stau garsonierele şi apartamentele cu doua camere aflate în blocuri construite dupa anii 1980. Inainte de a vinde, un proprietar trebuie sa faca, impreuna cu agentul imobiliar, o analiza a pietei imobiliare. Abia apoi se poate stabili pretul de vanzare. Si atentie! Pretul trebuie sa reflecte realitatea din piata si nu nevoile pe care le are proprietarul. Asa ca vanzatorul trebuie sa isi stabileasca foarte bine prioritatile, iar daca într-adevar trebuie sa vanda, atunci sa o faca la un pret cat mai aproape de ultimile oferte ce i s-au propus, pentru ca pana la urma pretul real al zonei este acela unde se intalneste cererea cu oferta. O alta regula pentru a vinde usor, este ca proprietarul sa fie dispus sa negocieze.Si tot pentru a vinde mai repede, e bine ca proprietarul sa accepte vanzarea locuintei si prin credit, indiferent ca este vorba de Prima Casa sau un credit ipotecar obisnuit. Putini sunt cei care in aceasta perioada mai dispun de bani cash pentru a cumpara o locuinta.

  
  
  
  

• Editeaza stirea

  
  <p><img src="images/intabulare.gif" width="100" height="100" align="left">Numai cei care înteleg acest lucru reusesc sa vanda repede. Ceilalti sa nu se mire ca proprietatile lor stau pe piata mult si bine fara ca nimeni sa se intereseze de ceea ce au ei la vanzare. In aceasta perioada suveran pe piata imobiliara este cumparatorul care isi permite sa astepte si sa caute oferta cea mai buna pentru el.In general, perioada in care o oferta imobiliara isi gaseste cumparatorul a crescut fata de anii anteriori, de la cateva luni pana la un an de zile.Cel mai putin pe piata stau garsonierele şi apartamentele cu doua camere aflate în blocuri construite dupa anii 1980. Inainte de a vinde, un proprietar trebuie sa faca, impreuna cu agentul imobiliar, o analiza a pietei imobiliare. Abia apoi se poate stabili pretul de vanzare. Si atentie! Pretul trebuie sa reflecte realitatea din piata si nu nevoile pe care le are proprietarul. Asa ca vanzatorul trebuie sa isi stabileasca foarte bine prioritatile, iar daca într-adevar trebuie sa vanda, atunci sa o faca la un pret cat mai aproape de ultimile oferte ce i s-au propus, pentru ca pana la urma pretul real al zonei este acela unde se intalneste cererea cu oferta. O alta regula pentru a vinde usor, este ca proprietarul sa fie dispus sa negocieze.Si tot pentru a vinde mai repede, e bine ca proprietarul sa accepte vanzarea locuintei si prin credit, indiferent ca este vorba de Prima Casa sau un credit ipotecar obisnuit. Putini sunt cei care in aceasta perioada mai dispun de bani cash pentru a cumpara o locuinta.</p>
  
  

Închiriere Hală producţie industrială 450 mp, 1,5 euro/mp . 0 euro

Închiriere Garsoniera etaj 3 zona Billa . 80 euro

Închiriere Garsoniera parter zona Parc M. Viteazu pentru sediu firma . 100 euro

Închiriere Apartament 3 cam. etaj 4, ultracentral mobilat si utilat . 200 euro

Închiriere Spatiu comercial, semistradal sos. Bucuresti, zona Parc M. Viteazu . 500 euro

Teren intravilan 1000 mp, sat Balanoaia zona vile . 4.000 euro

Teren intravilan 400 mp D=12ml Str. N. Voda . 9.500 euro

Livada pomi fructiferi 7500 mp Comuna Frăteşti . 15.000 euro

Apartament 2 camere, nedecomandat, etaj 1, sos. Tineretului . 16.500 euro

Apartament 2 camere, decomandat, et. 4, sos. Bucuresti . 18.000 euro

Spatiu birouri, etaj 1 ultracentral . 19.000 euro

Apartament 2 cam. decomandat, parter, str. N. Vodă . 25.000 euro