imobiliare-giurgiu imobiliare-giurgiu
       
  Apartamente 2 camere
  Apartamente 3 camere
  Apartamente 4 camere
  CASE Judetul Giurgiu
  CASE Municipiul Giurgiu
  GARSONIERE
  ÎNCHIRIERI Apartamente
  ÎNCHIRIERI Case
  ÎNCHIRIERI Garsoniere
  ÎNCHIRIERI spatii birouri - spatii comerciale
  ÎNCHIRIERI Hale industriale
  Terenuri Judetul Giurgiu
  Terenuri Municipiul Giurgiu
  Vânzări Diverse

www.tamplariepvc.allfin.ro

GIURGIU-NET.RO

Metal Services Giurgiu

 
  • Cumperi sau inchiriezi un imobil? Nu uita de certificatul energetic al locuintei!

    Publicat: 24 Aug 2015 8:46 am
    Cumperi sau inchiriezi apartament? Nu uita de certificatul energetic al locuintei!

    Achizitionarea unui apartament sau a unei case reprezinta o alegere dificila din multe puncte de vedere, de aceea este important sa luam in considerare toate aspectele implicate, atat pe termen lung, cat si pe termen scurt. Unul dintre factorii pe care nu multi oameni ii iau in considerare este importanta certificatului energetic. Care este legatura intre certificat energetic si un imobil?
    Certificatul energetic este un document tehnic obligatoriu prin lege incepand cu anul 2013 in toate situatiile care implica vanzarea, cumpararea sau inchirierea unui imobil.
    Documentul este valabil pe o perioada de 10 ani de la data emiterii si conform legii 153/2013 toti proprietarii aflati in situatiile mentionate anterior sunt obligati sa il prezinte potentialului proprietar/chirias. In caz contrar, contractul de vanzare sau inchiriere poate fi considerat nul, iar detinatorul imobilului poate fi atacat in instanta.
    Certificatul de performanta energetica al unei cladiri atesta consumul energetic al imobilului si il incadreaza intr-una din cele 6 clase de performanta energetica: de la A, reprezentand cel mai mic consum de energie (pana la 125 kWh/mp/an), pana la clasa G- consum ridicat de energie (820 kWh/mp/an).
    Asadar, prin continutul unui certificat energetic, potentialii proprietari pot afla informatii importante despre nivelul de performanta al cladirii, de la consumul de apa calda, caldura si sistemul de iluminare. Pe baza acestor date se poate estima consumul lunar si cheltuielile de intretinere lunara, care trebuie suportate pentru proprietatea dorita.
    Nu numai pretul imobilului este important in decizia de achizitionare, cat si costurile acestuia pe termen lung. Un imobil situat intr-o clasa energetica cu consum redus de energie va ajuta sa economisiti si este mai eficient din punct de vedere al cheltuielilor pe termen lung.
    O cladire bine izolata termic, fata de una cu un grad de izolare termica redusa, poate avea un impact puternic asupra bugetului. Astfel, daca imobilul pe care urmeaza sa il inchiriati sau achizitionati a fost clasat in A, B sau C, cheltuielile vor fi automat mai mici.



  • Locuințele rămân cele mai bune investiții, în ciuda prăbușirii pieței imobiliare

    Publicat: 15 Jul 2015 7:34 am
    profit imobiliar

    După șapte ani de dificultăți pe piața imobiliară din întreaga lume, nu mai este la fel de ușor să spui că imobiliarele sunt cele mai stabile investiții. Cu toate acestea, afirmația nu este mai puțin adevărată.
    Potrivit statisticilor, care iau în calcul evoluția sinusoidală caracteristică oricărei piețe, pe termen lung, prețurile locuințelor au crescut întotdeauna. Singura diferență este că unele proprietăți rezistă mai bine decât altele, în vremuri de turbulență. Important este să știi să alegi câștigător. Secretul unei investiții imobiliare de succes este răbdarea. Vremurile profitabile sunt urmate fără de greș de perioade păguboase, ca aceasta pe care o traversăm. Dar și reciproca este valabilă, iar creșterile pieței, inerente. Tocmai de aceea, proprietarii care au cumpărat în perioade de vârf și și-au văzut investiția prăbușindu-se peste noapte, nu trebuie să se grăbească să vândă, dacă nu au motive reale să facă acest lucru.
    „Deprecierile de preț pe care le aduce o criză imobiliară sunt recuperate ulterior, deci pentru cei care își permit luxul de a avea răbdare, deznodământul va fi aproape fără de greș unul de succes. De partea cealaltă însă, în cazul celor care au investit într-o proprietate în anul 2008, de exemplu, dar care au decis sau au fost obligați să facă exist în anii imediat următori, au avut de pierdut cel mai mult”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Marius Iancu, broker Eclusive Business Invest.
    Un profit mic înseamnă, în general, și un risc de depreciere insignifiant
    Dar chiar și această categorie poate pierde mai mult sau mai puțin, în funcție de proprietățile alese. Proprietățile cu risc scăzut sunt cele care oferă un profit mai mic, dar și garanția unei deprecieri temperate.
    „O locuință bună, într-un cartier rezonabil, cu o poziționare ok, este o investiție sigură. De exemplu, un apartament în Militari, Titan, Vitan, Crângași, Drumul Taberei etc, într-un bloc construit după cutremurul din ’77, întreținut bine, se vinde și se închiriază cel mai ușor, în condiții avantajoase pentru proprietar”, explică Marilena Crețulescu, administrator Mirage Estate.
    Una dintre capcanele în care pot pica clienții de imobiliare este situația în care decid să achiziționeze un apartament mai vechi sau mai deteriorat, pentru că este mai ieftin. Dar renovarile nu sunt niciodată atât de simple pe cât par inițial, și deloc ieftine.
    „Clienții speră că dacă o să cumpere o proprietate ieftină și o să o renoveze, o să o revândă apoi în profit. Adevărul este cât se poate de departe. În primul rând, noul client ar putea să nu aprecieze materialele sau stilul ales. În al doilea rând, costul de renovare, adăugată prețului de achiziție, conduce, de cele mai multe ori, la un preț de strigare nejustificat de mare”, continuă Marilena Crețulescu.
    Micii investitori nu lucrează cu planuri de investiții, ceea ce le poate aduce pagube consistente
    Renovarea presupune un plan de investiție, iar micii investitori nu iau în calcul așa ceva. În aceste condiții, eșecul este greu de eviat. Specialiștii recomandă celor care cumpără pentru închiriere sau revânzare să păstreze întregul demers cât mai simplu cu putință.
    „Micii investitori trebuie să evite și blocurile fără locatari, situație întâlnită mai ales în ansamblurile noi, dat fiind faptul că, în acest caz, costurile de întreținere sunt mult mai mari. De asemenea, există și un risc crescut pentru catele de vandalism. Astfel, locuința va fi aproape imposibil de închiriat sau revândut”, explică Marius Iancu.
    La fel de bine și-au păstrat valoarea și proprietățile de lux, pe timp de criză. Dată fiind piața încă restrânsă a dezvoltărilor imobiliare de acest tip, sau chiar valoarea istorică și arhitecturală a unora dintre acestea, raportul cerere-ofertă este mereu înclinat în favoarea vânzătorilor. Acest domeniu însă este rezervat exclusiv celor cu bugete superioare.




Închiriere Spatiu birouri 10 mp, sos. Bucuresti, stradal .
200 euro


Închiriere Hala - Depozit 230 mp, S3 Mun. Giurgiu
345 euro


Teren intravilan 463 mp si constructie 16 mp, sat Ghizdaru .
4.700 euro


Teren intravilan 148 mp, sos. Sloboziei, stradal Mun. Giurgiu
5.000 euro


Garsoniera zona Parc M. Viteazul etaj 4/4 .
9.000 euro


Apartament 2 camere semidecomandat, etaj 1, sos Oinac .
12.000 euro


Apartament 2 camere decomandat etaj 2, sos. Bucuresti .
21.000 euro


Apartament 3 camere decomandat, 74 mp, sos. Bucuresti stradal .
25.000 euro























ANDRESIM COM GIURGIU - Consiliere si intermedieri imobiliare, asistenta in intocmirea actelor necesare vanzarii, servicii de inchiriere proprietati.
  © Copyright 2015 www.imobiliare-giurgiu.ro. Toate drepturile rezervate.