imobiliare-giurgiu imobiliare-giurgiu
       
  Apartamente 2 camere
  Apartamente 3 camere
  Apartamente 4 camere
  CASE Judetul Giurgiu
  CASE Municipiul Giurgiu
  GARSONIERE
  ÎNCHIRIERI Apartamente
  ÎNCHIRIERI Case
  ÎNCHIRIERI Garsoniere
  ÎNCHIRIERI spatii birouri - spatii comerciale
  ÎNCHIRIERI Hale industriale
  Terenuri Judetul Giurgiu
  Terenuri Municipiul Giurgiu
  Vânzări Diverse

www.tamplariepvc.allfin.ro

GIURGIU-NET.RO

Metal Services Giurgiu

 
  • Piața imobiliară, influențată de politică: Ce impact are valul de arestări asupra zonei real estate?

    Publicat: 16 Jul 2015 8:49 am
    Piața imobiliară, influențată de politică: Ce impact are valul de arestări asupra zonei real estate?

    Lupta împotriva corupției este lăudabilă, dar este ca o sabie cu două tăișuri – șifonează imaginea României în exterior și paralizează momentan activitatea locală, remarcă oamenii de afaceri străini. Cu toate acestea, investitorii care vor să-și plaseze banii într-o piață imobiliară au în vedere considerente economice, nu atât situația politică.
    Există voci care spun că actualele evenimente de pe scena politică din România au o influență negativă asupra intențiilor de investiție ale companiilor străine. Pe de altă parte, specialiștii de peste hotare au o părere diferită: în timp ce noi tindem să dăm o amploare exagerată scandalurilor recente, ele nu sunt altceva decât mărunțișuri pentru restul lumii. Dacă nu este vorba de evenimente majore, politicul nu stă în calea activității din imobiliare.
    „La nivel local, oamenii au impresia că evenimentele politice au un impact asupra deciziilor de a investi pe o piață imobiliară. De fapt, atunci când locuiești în Londra, Paris sau Berlin, nu ești la curent cu întâmplările de pe scena politică din România. Investitorii vor să știe dacă țara este stabilă din punct de vedere politic, dar nu sunt interesați care partid este la putere, dacă este de stânga sau de dreapta, dacă se schimbă un ministru sau altul. Nu așa privesc investitorii, înainte de a plasa capital aici, în ciuda impresiei pe care o au cei care locuiesc aici. Sigur, politica are un rol pentru zona de real estate, dar nu atât de important pe cât se crede”, explică Andrew Peirson, Managing Director SEE & Romania, în cadrul JLL.„Situația politică nu influențează prea mult investițiile venite din afară – dacă chiar sunt interesați să plaseze bani în România, oamenii de afaceri analizează economia. Spre exemplu, un dezvoltatori imobiliar interesat de un anume proiect analizează ce profit poate avea, care este situația economică și cum îi influențează aceasta profitul”, întărește Randy Tharp, Managing Director Romania în cadrul companiei de arhitectură și construcții Epstein.Lupta împotriva corupției este lăudabilă, dar este ca o sabie cu două tăișuri
    Singura influență pe care o poate avea situația politică asupra activității investitorilor străini este legată de obținerea documentelor necesare pentru desfășurarea business-ului. Alte argumente politice nu sunt importante, spun oamenii de afaceri străini. Companiile din afară nu se uită atât la evenimente politice de rutină, cât la imaginea și reputația pe care o are țara în exterior – corupție și alte lucruri de genul acesta. Dar acțiuni care ne pot bucura pe noi, cei care trăim aici, pot fi interpretate diferit de cei de peste hotare.
    „Cu toții suntem la curent cu recentul val de arestări. Cei care locuiesc aici privesc aceste mișcări ca pe ceva exclusiv pozitiv, consideră că se curăță țara (ceea ce desigur că se și întâmplă). Problema este că astfel de evenimente sunt demne de comunicat în presa din întreaga lume, iar în prezent, toată lumea din exterior consideră că nivelul de corupție din România era exagerat de ridicat. Ori lucrurile nu stau chiar așa. Titlurile din presa din afară sunt departe de a fi flatante, fiind vorba de arestarea și întemnițarea unor nume importante de pe scena politică. Potențialii investitori nu știu mai nimic despre situația de aici, dar citesc titlurile și poate chiar începutul unei știri, probabil că nu pe toată, și rămân cu o concluzie simplă: oamenii de la guvernare merg la închisoare. Ei nu știu că lucrurile s-au schimbat foarte mult, în ultimii ani, nu au de unde să afle întreaga imagine de ansamblu”, punctează Andrew Peirson, Managing Director SEE & Romania, în cadrul JLL.
    Totodată, eforturile făcute de autorități pentru a stopa corupția au o anumită influență asupra activității din mediul de afaceri, însă nu este una pozitivă, din păcate. În prezent, cel puțin companiile străine se confruntă cu o paralizie de moment a lucrurilor – nu își pot desfășura proiectele de anvergură, din cauza faptului că toți funcționarii privesc cu teamă peste umăr și nu îndrăznesc să își asume responsabilitatea pentru nicio semnătură, fie ea și curată.
    „Resimțim pe propria piele și auzim și de la alți oameni de afaceri faptul că, în prezent, autoritățile nu mai fac nimic, de teama de a nu intra în vizorul procurorilor. Recentele mișcări ale DNA-ului au transmis frică, din cauza căreia nu pot continua afacerile. Suntem implicați într-un proiect cu fonduri europene, de circa 15 milioane euro, care este blocat momentan din cauza unei autorizații care întârzie să fie eliberată. Iar dacă nu o vom primi în următoarea lună, probabil că nu vom mai beneficia de banii respectivi. Deci România va pierde 15 milioane euro – bani gratis, veniți de la Uniunea Europeană. România este în top 5 în UE din punct de vedere al factorilor economici, cifrele sunt minunate, dar guvernul nu a mai făcut nimic, nu a mai cheltuit bani, de anul trecut. Iar cei care încearcă să își desfășoare activitatea în mod normal, nu o pot face. Această luptă împotriva corupției este ca o sabie cu două tăișuri – măsurile luate recent sunt lăudabile, însă au înspăimântat pe toată lumea”, conchide Randy Tharp, Managing Director Romania în cadrul companiei de arhitectură și construcții Epstein.



  • Locuințele rămân cele mai bune investiții, în ciuda prăbușirii pieței imobiliare

    Publicat: 15 Jul 2015 7:34 am
    profit imobiliar

    După șapte ani de dificultăți pe piața imobiliară din întreaga lume, nu mai este la fel de ușor să spui că imobiliarele sunt cele mai stabile investiții. Cu toate acestea, afirmația nu este mai puțin adevărată.
    Potrivit statisticilor, care iau în calcul evoluția sinusoidală caracteristică oricărei piețe, pe termen lung, prețurile locuințelor au crescut întotdeauna. Singura diferență este că unele proprietăți rezistă mai bine decât altele, în vremuri de turbulență. Important este să știi să alegi câștigător. Secretul unei investiții imobiliare de succes este răbdarea. Vremurile profitabile sunt urmate fără de greș de perioade păguboase, ca aceasta pe care o traversăm. Dar și reciproca este valabilă, iar creșterile pieței, inerente. Tocmai de aceea, proprietarii care au cumpărat în perioade de vârf și și-au văzut investiția prăbușindu-se peste noapte, nu trebuie să se grăbească să vândă, dacă nu au motive reale să facă acest lucru.
    „Deprecierile de preț pe care le aduce o criză imobiliară sunt recuperate ulterior, deci pentru cei care își permit luxul de a avea răbdare, deznodământul va fi aproape fără de greș unul de succes. De partea cealaltă însă, în cazul celor care au investit într-o proprietate în anul 2008, de exemplu, dar care au decis sau au fost obligați să facă exist în anii imediat următori, au avut de pierdut cel mai mult”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Marius Iancu, broker Eclusive Business Invest.
    Un profit mic înseamnă, în general, și un risc de depreciere insignifiant
    Dar chiar și această categorie poate pierde mai mult sau mai puțin, în funcție de proprietățile alese. Proprietățile cu risc scăzut sunt cele care oferă un profit mai mic, dar și garanția unei deprecieri temperate.
    „O locuință bună, într-un cartier rezonabil, cu o poziționare ok, este o investiție sigură. De exemplu, un apartament în Militari, Titan, Vitan, Crângași, Drumul Taberei etc, într-un bloc construit după cutremurul din ’77, întreținut bine, se vinde și se închiriază cel mai ușor, în condiții avantajoase pentru proprietar”, explică Marilena Crețulescu, administrator Mirage Estate.
    Una dintre capcanele în care pot pica clienții de imobiliare este situația în care decid să achiziționeze un apartament mai vechi sau mai deteriorat, pentru că este mai ieftin. Dar renovarile nu sunt niciodată atât de simple pe cât par inițial, și deloc ieftine.
    „Clienții speră că dacă o să cumpere o proprietate ieftină și o să o renoveze, o să o revândă apoi în profit. Adevărul este cât se poate de departe. În primul rând, noul client ar putea să nu aprecieze materialele sau stilul ales. În al doilea rând, costul de renovare, adăugată prețului de achiziție, conduce, de cele mai multe ori, la un preț de strigare nejustificat de mare”, continuă Marilena Crețulescu.
    Micii investitori nu lucrează cu planuri de investiții, ceea ce le poate aduce pagube consistente
    Renovarea presupune un plan de investiție, iar micii investitori nu iau în calcul așa ceva. În aceste condiții, eșecul este greu de eviat. Specialiștii recomandă celor care cumpără pentru închiriere sau revânzare să păstreze întregul demers cât mai simplu cu putință.
    „Micii investitori trebuie să evite și blocurile fără locatari, situație întâlnită mai ales în ansamblurile noi, dat fiind faptul că, în acest caz, costurile de întreținere sunt mult mai mari. De asemenea, există și un risc crescut pentru catele de vandalism. Astfel, locuința va fi aproape imposibil de închiriat sau revândut”, explică Marius Iancu.
    La fel de bine și-au păstrat valoarea și proprietățile de lux, pe timp de criză. Dată fiind piața încă restrânsă a dezvoltărilor imobiliare de acest tip, sau chiar valoarea istorică și arhitecturală a unora dintre acestea, raportul cerere-ofertă este mereu înclinat în favoarea vânzătorilor. Acest domeniu însă este rezervat exclusiv celor cu bugete superioare.



  • România, lider în UE la creşterea preţurilor la locuinţe

    Publicat: 10 Jul 2015 10:00 am
    Romania este lider in UE la cresterea costurilor cu forta de munca

    Comparativ, în Uniunea Europeană, preţurile locuinţelor au înregistrat o creştere trimestrială de 0,6%, iar în zona euro s-au majorat cu 0,3%.
    Preţurile la locuinţele din România au urcat cu 4,1% în primele trei luni din 2015, raportat la ultimul trimestru al anului trecut, aceasta fiind cea mai mare creştere înregistrată în rândul statelor membre ale Uniunii Europene, potrivit datelor publicate joi de Oficiul European de Statistică (Eurostat).
    Potrivit Eurostat, în trimestrul I 2015, comparativ cu trimestrul I 2014, preţurile locuinţelor din România au consemnat o creştere de 3,7%, mai mare decât majorarea de 2,5% înregistrată în UE şi avansul de 0,9% raportat în zona euro.




Închiriere Spatiu birouri 10 mp, sos. Bucuresti, stradal .
200 euro


Închiriere Hala - Depozit 230 mp, S3 Mun. Giurgiu
345 euro


Închiriere Hala - Depozit 600 mp, S6 .
1.000 euro


Teren intravilan 463 mp si constructie 16 mp, sat Ghizdaru .
4.700 euro


Teren intravilan 148 mp, sos. Sloboziei, stradal Mun. Giurgiu
5.000 euro


Garsoniera zona Parc M. Viteazul etaj 4/4 .
9.000 euro


Apartament 2 camere semidecomandat, etaj 1, sos Oinac .
12.000 euro


Casa 2 camere paianta suprafata totala teren 220 mp, zona ultracentrala Mun. Giurgiu
17.000 euro


Apartament 2 camere decomandat etaj 2, sos. Bucuresti .
21.000 euro


Apartament 3 camere decomandat, 74 mp, sos. Bucuresti stradal .
25.000 euro


Sediul administrativ al fostului Combinat Chimic Giurgiu .
110.000 euro























ANDRESIM COM GIURGIU - Consiliere si intermedieri imobiliare, asistenta in intocmirea actelor necesare vanzarii, servicii de inchiriere proprietati.
  © Copyright 2015 www.imobiliare-giurgiu.ro. Toate drepturile rezervate.