imobiliare-giurgiu imobiliare-giurgiu
       
  Apartamente 2 camere
  Apartamente 3 camere
  Apartamente 4 camere
  CASE Judetul Giurgiu
  CASE Municipiul Giurgiu
  GARSONIERE
  ÎNCHIRIERI Apartamente
  ÎNCHIRIERI Case
  ÎNCHIRIERI Garsoniere
  ÎNCHIRIERI spatii birouri - spatii comerciale
  ÎNCHIRIERI Hale industriale
  Terenuri Judetul Giurgiu
  Terenuri Municipiul Giurgiu
  Vânzări Diverse

www.tamplariepvc.allfin.ro

GIURGIU-NET.RO

Metal Services Giurgiu

 
  • Absurdul imobiliarelor: cumpărători există, dar proprietarii refuză să se adapteze noilor prețuri

    Publicat: 24 Jun 2015 7:33 am
    Pret vanzare locuinta

    Blocajul anilor trecuți a dispărut, iar cumpărătorii cu bani s-au întors. Proprietățile scoase la vânzare cu un preț corect se vând în mai puțin de o lună. Cu toate acestea, piața abundă de oferte nerealiste, iar numărul proprietarilor cu așteptări exagerate este departe de a fi mic. În multe situații, proprietarii refuză să coboare prețul chiar și după luni de zile de așteptare, întru nedumerirea potențialilor cumpărători.
    Încrederea românilor în imobiliare a revenit – specialiștii din toate segmentele sunt de acord că 2014 a fost cel mai bun an din real estate, de la începerea crizei, iar 2015 continuă în aceeași notă. Investitorii străini s-au reîntors în piață, iar dezvoltatorii au reluat proiectele rezidențiale, animați de cererea concretă. Însă pe piața locuințelor vechi, lucrurile încă nu s-au dezmorțit complet. Și nu pentru că nu ar exista potențiali cumpărători, ci din cauza faptului că proprietarii au rămas blocați mental în trecut. Cei mai mulți refuză să accepte că prețurile s-au schimbat foarte mult și că locuințele lor nu mai valorează banii de altă dată.
    „Cele mai multe locuințe scoase la vânzare de către proprietar sunt supraevaluate, deoarece aceștia nu au contact cu piața, spre deosebire de un agent imobiliar. Sigur, nu e cazul tuturor, întrucât lucrurile depind foarte mult de motivația fiecăruia. Aș spune că vânzătorii pot fi împărțiți în două categorii – cei care au nevoie imediată să vândă și cei care nu sunt foarte motivați. Primii acceptă mult mai ușor prețul pieței, însă cea de-a doua categorie oferă spre vânzare proprietatea cu un preț mult mai ridicat decât cel la care se tranzacționează, sperând că au noroc”, explică Mihaela Anton, broker imobiliar în cadrul RENET.
    Majoritatea proprietarilor tinde să își evalueze apartamentul în funcție de considerentele personale, spun specialiștii. Astfel, vânzătorii iau în calcul amintirile și timpul petrecut în respectivul cămin sau investițiile făcute în locuință, fără a lua în calcul că viitorilor proprietari ar putea să nu le placă. De asemenea, vânzătorii tind să stabilească un preț nerealist deoarece se uită doar la nevoile personale (fie că au de acoperit un credit ipotecar contractat în perioada de boom sau că vor să cumpere un alt tip de locuință și au nevoie de o anumită sumă).
    Cumpărători există, însă sunt alungați de refuzul vânzătorilor de a negocia.
    Locuințele scoase la vânzare cu un preț corect își găsesc un nou proprietar în mai puțin de o lună, spun specialiștii. Există mulți clienți interesați să cumpere, însă tranzacțiile întârzie să se încheie din cauza pretențiilor exagerate ale vânzătorilor. Mulți dintre aceștia refuză să coboare prețul, chiar și după câteva luni de vizionări.
    „Din octombrie îmi caut un apartament, au trecut aproape nouă luni. Bugetul meu este în jurul sumei de 80.000 euro și am găsit mai multe variante, în această perioadă, însă nu am reușit să ajung la o înțelegere cu vreun proprietar. Văd și acum pe piață oferte care erau și în toamnă, așa că mă întreb – scopul acestor proprietari nu este să vândă? Orice comerciant știe că trebuie să ajusteze prețul, pentru a-și vinde marfa. Dar pe piața imobiliară din București nu pare să se aplice această teorie...”, remarcă amar Camelia V., în vârstă de 30 ani.
    Perioada de criză a schimbat semnificativ modul în care se desfășoară lucrurile, iar clienții sunt astăzi mult mai atenți pe ce își dau banii. Dacă înainte de 2008, proprietarii erau cei care dictau regulile pieței imobiliare, în prezent, reușesc să încheie contracte de vânzare-cumpărare numai cei care au reușit să se adapteze. Cumpărătorii refuză să (mai) plătească sume uriașe pentru locuințe înghesuite și vechi, întrucât acestea nu se află nici în Londra, nici în New York. Cumpărătorii de astăzi sunt mai selectivi, iar procesul de achiziție este privit cu mai multă grijă.
    „Fiecare proprietar speră că locuința lui va fi cea cu noroc, cea care se va vinde foarte repede și la un preț mare. Realitatea este că au apus vremurile în care o locuință se vindea în trei zile. Acum, clienții analizează, verifică, se gândesc și apoi încep să discute de preț. Nu mai sunt cumpărători neavizați, chiar și cei care vin din străinătate se interesează destul de mult, înainte de a cumpăra. Din păcate, cel mult 5% din proprietari înțeleg imediat că trebuie să coboare prețul. Ceilalți scad pretențiile după ceva vreme, pentru că nu au încotro. Iar cei care își imaginează că vor păcăli un cumpărător naiv rămân cu proprietățile nevândute”, spune Daniel Dobre, broker imobiliar în cadrul RENET.
    Mai mult de jumătate dintre proprietățile rezidențiale scoase la vânzare au un preț inițial simțitor mai mare decât cel la care se tranzacționeză tipul respectiv de locuință, spun specialiștii. În lipsa unui sistem de monitorizare a tranzacțiilor imobiliare, singurii care pot oferi informații legate de acest subiect sunt agenții imobiliari. Consultanții specializați pe o anumită zonă cunosc contractele încheiate în ultima perioadă și pot oferi cifre exacte. Aceștia oferă clienților o analiză comparativă de piață, în care sunt analizate proprietăți cu caracteristici similare din zonă, detalii despre alte locuințe oferite spre vânzare la momentul respectiv, cât și amănunte despre proprietățile vândute recent. Cu ajutorul unui astfel de raport, vânzătorii au o percepție reală despre piața imobiliară, reușind astfel să se poziționeze corect.



  • Înlocuirea leului cu euro: un scenariu privit cu prea mult optimism

    Publicat: 23 Jun 2015 10:21 am
    leu euro

    Trecerea României la moneda europeană este privită cu un optimism generalizat. Acest moment este văzut drept al treilea pas de creștere a bunăstării, după intrarea în NATO și aderarea la Uniunea Europeană. Românii sunt deschiși la această schimbare, guvernanții par hotărâți să păstreze data de 1 ianuarie 2019 ca moment de trecere la zona euro. Există însă motive pentru care acest moment ar trebui amânat cât mai mult cu putință, iar guvernatorul Mugur Isărescu este pe lista celor care susțin această teorie. Trecerea la moneda europeană aduce beneficii, dar aduce și riscuri importante.
    Pentru români, fiecare oportunitate de a importa reguli internaționale este o șansă pentru o viață mai bună. Intrarea în NATO și aderarea la Uniunea Europeană au fost așteptate cu speranțe mari, care s-au concretizat doar parțial. Acum, toate frustrările legate de aceste aspecte, toate așteptările neîmplinite în primele două cazuri, s-au transpus adoptării monedei euro. Scenariile prea optimiste legate de acest moment sunt descurajate de experții în economie, care consideră că nu euro în sine va reprezenta o salvare pentru România, ci conoportamentul pe care o să îl avem, în momentul adoptării euro.
    „Intrarea în NATO, aderarea la Uniunea Europeană, adoptarea euro sau intrarea în spațiul Schengen, oricare ar fi schimbarea, guvernanții, dar și oamenii de rând, trebuie să înțeleagă că nu este posibilă o creștere notabilă a nivelului de trai, subit, după semnarea unui tratat, ci doar susținut de reforme economice structurale și strategii de dezvoltare pe termen lung. Nu există niciun scenariu fezabil în care aceste reforme să fie înlocuite de trecerea la un set de norme și reguli internațional valabile”, a explicat pentru IMOPEDIA.ro prof. Marcel Zăvoianu, analist economic.
    Există țări care, deși sunt temeinic pregătite pentru a adopta euro, preferă să amâne acest moment, din rațiuni de siguranță națională.
    Înainte de orice asemenea schimbare, economia locală trebuie să fie pregătită corespunzător. Iar din punctul de vedere al BNR, economia românească nu poate încă să funcționeze exclusiv în baza regulilor de piață. În alte cazuri, cum ar fi Cehia sau Polonia, chiar dacă economia este temeinic pregătită pentru a adera la euro, guvernanții preferă să amâne acest moment și să aștepte rezultatele transformărilor care au loc în interiorul Uniunii Monetare.
    „Noi, românii, cu toții vrem în Europa, dar știm unde ne ducem? Suntem într-un plin proces de transformare, ete un proiect complex și nu se reduce la țintă. A discuta doar despre țintă este chiar un lucru periculos. Proiectul euro nu poate fi luat în discuție serios, dacă vom avea alte priorități. Este nevoie de o foaie de parcurs asumată și respectată de toți factorii implicați. Acest proiect trebuie tratat cu maximă seriozitate de întreaga societate”, a explicat guvernatorul BNR, Mugur Isarescu.
    România nu ar trebui să treacă la euro, cât timp decalajele de nivel de trai sunt mari, comparativ cu restul țărilor din blocul european
    Potrivit baremelor necesare pentru a adopta moneda europeană, România trebuie să rezolve două probleme: criteriile de convergență nominală și cele de convergență reală. Prima categorie vizează stabilitatea macroeconomică, și România este aproape de a îndeplini toate criteriile legate de rata inflației, deficit bugetar sub 3% din PIB, datorie publică sub 60% din PIB, stabilitatea cursului de schimb, rata dobânzii la obligațiuni. Paradoxal însă, toate acestea nu se traduc într-un nivel de trai mai bun pentru locuitorii țării. Și tocmai aici intervin problemele.
    „Convergența nominală nu este o provocare imposibilă. Convergența reală însă, cea care reprezintă nivelul de trai al românilor, prin comparație cu alte țări din zona euro, este cea care ne ridică cele mai mari probleme. Nu ne putem alătura blocului monetar, cât timp avem un decalaj important între nivelul de dezvoltare al României și nivelul de dezvoltare al celorlalte țări membre. Aceste decalaje sunt greu de recuperat, iar ignorarea lor doar de dragul de a folosi o monedă nouă va fi un dezavantaj și pentru noi, și pentru zona euro. Momentan însă, putem doar pretinde că suntem pregătiți”, explică prof. Marcel Zăvoianu, analist economic.
    Un avantaj important, pe care România îl pierde, odată cu adoptarea monedei europene, este pârghia monetară. Uneltele pe care BNR le folosește acum, cu scopul de a ajusta dezechilibrele financiare majore. Se pierde astfel independența politicii monetare, ceea ce poate crea dificultăți greu de stăpânit. Un exemplu elocvent în acest sens este Grecia și evoluția acestei țări în timpul crizei. Singura unealtă de care România se va putea folosi, odată aderată la zona euro, este politica fiscală.
    „Eu nutresc speranța că și adoptarea euro va fi un pas bine analizat, din punct de vedere al impactului, așa cum a fost intrarea în NATO și aderarea la Uniunea Europeană. Dacă acest lucru se va întâmpla, atunci adoptarea monedei europene poate aduce multe avantaje: eliminarea riscului valutar, ceea ce conduce la costuri de tranzacționare mai reduse. Noi investiții vor fi atrase, printr-un mediu economic mai stabil și mai atractiv, pentru investitori. competitivitatea crescută va aduce beneficii clienților, iar companiile se vor cerne, în funcție de acest criteriu. Vor apărea deci și noi locuri de muncă”, explică analistul economic.
    Guvernanții au decis recent să păstreze data de 1 ianuarie 2019 drept țintă pentru adoptarea monedei unice europene.



  • ANAF a publicat Ordinul care clarifica modul in care, daca ai venituri din chirii, iti recalculezi platile anticipate, atunci cand contractul de inchiriere se reziliaza

    Publicat: 23 Jun 2015 9:00 am

    ANAF a publicat luni Ordinul nr. 1301/2015 privind modificarea si completarea Anexei nr. 1 la Ordinul preşedintelui ANAF care reglementeaza procedura privind recalcularea platilor anticipate datorate de o persoana fizica, atunci cand intervine rezilierea contractului de inchiriere.
    Documentul se aplica nu doar celor ce incaseaza bani din inchirierea apartamentului sau a garsonierei, ci si celor care au date in chirie mai mult de 5 camere turistice.
    In situatia in care intervine rezilierea contractului de chirie, contribuabilii au posibilitatea recalcularii platilor anticipate incepand cu data de 1 iunie 2015.




Închiriere Spatiu birouri 10 mp, sos. Bucuresti, stradal .
200 euro


Închiriere Apartament 2 camere semidecomandat, mobilat si utilat .
200 euro


Închiriere Hala - Depozit 230 mp, S3 Mun. Giurgiu
345 euro


Teren intravilan 463 mp si constructie 16 mp, sat Ghizdaru .
4.700 euro


Teren intravilan 148 mp, sos. Sloboziei, stradal Mun. Giurgiu
5.000 euro


Garsoniera zona Parc M. Viteazul etaj 4/4 .
9.000 euro


Apartament 2 camere semidecomandat, etaj 1, sos Oinac .
12.000 euro


Casa 2 camere paianta suprafata totala teren 220 mp, zona ultracentrala Mun. Giurgiu
17.000 euro


Sediul administrativ al fostului Combinat Chimic Giurgiu .
110.000 euro























ANDRESIM COM GIURGIU - Consiliere si intermedieri imobiliare, asistenta in intocmirea actelor necesare vanzarii, servicii de inchiriere proprietati.
  © Copyright 2015 www.imobiliare-giurgiu.ro. Toate drepturile rezervate.